Федеральный закон 214 ФЗ

Наиболее выгодно приобретение жилья на этапе его строительства. Инвестирование в недвижимость является неплохим способом сохранить свои сбережения и приобрести необходимое жилье. Приобретение квартиры в строящемся доме является делом рисковым, но выгодным, поскольку еще недостроенная квартира стоит в разы дешевле и ее можно спланировать по своему усмотрению.

До недавнего времени риск вложить средства и не получить жилья был велик. Поскольку четкого определения на законодательном уровне таких взаимоотношений не было, а были только разрозненные акты гражданского права. Но с 2005 года ситуация изменилась, был подписан Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Он регламентирует отношения между инвестором и застройщиком (денежную, правовую стороны, гарантии и обязательства сторон).

Федеральный закон 214 касается отношений между застройщиком и инвестором, которыми выступают, как физические или юридические лица, использующие приобретаемую недвижимость в личных, а не коммерческих, целях. Основанием для сотрудничества является договор долевого участия, который является юридическим документом и подлежит обязательной регистрации в соответствующих государственных органах.

Краткое содержание

Поскольку в ранее утвержденных законодательных актах не было единых и четких ответов на спорные вопросы, то в этом законе все наиболее спорные моменты нашли свое отражение, в частности:

• ужесточились требования к застройщику (он должен обязательно иметь документы, подтверждающие его право владение/аренду земельным участком, где будет осуществляться стройка, разрешающие документы на строительство, официальную публикацию в СМИ, проектную декларацию и т.д.);
• требования и описание пунктов договора долевого участия – юридическую основу для решения спорных вопросов, в нем прописываются условия передачи денег и сдачи объекта, гарантии, описание объекта (полный адрес, этажность дома, этаж, общая площадь и т.д.), штрафные санкции, условия вступления договора в юридическую силу и т.д.);
• прописывают обязанности и права сторон;
• обязательное страхование дольщиков;
• денежная сторона вопроса: условия передачи и использования средств вкладчиков;
• штрафы и пеня при нарушении условий договора каждой стороной;
• административная ответственность и гос. контроль;
• порядок и сроки вступления данного закона в силу.

Изменения и дополнения

Дополнения, внесенные в законопроект, призваны защищать вкладчиков от недобросовестных застройщиков, поскольку некоторыми путями ФЗ 214 можно обойти, чем они и пользуются.

• Внесенные изменения касаются:
• норм и правил, которых следует придерживаться во время заключения договора долевого строительства;
• не обязательность страхования гражданской ответственности;
• использование гарантии банка, как дополнительной, но необязательной гарантии;
• снижение размеров неустойки, которая выплачивается при нарушении сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
• не обозначены четкие сроки сдачи объекта;
• прописаны приблизительные гарантии качества готового объекта;
• возможность расторжения договора долевого строительства в одностороннем порядке застройщиком.

По словам компетентных юристов, внесенные поправки в законопроект, не полностью защищают интересы дольщиков, полностью не оберегая их от недобросовестных застройщиков и мошенников. Поэтому долевое участие в строительстве остается рисковым, но прибыльным предприятием.