BANNER

Федеральный закон 214 ФЗ




Наиболее выгодно приобретение жилья на этапе его строительства. Инвестирование в недвижимость является неплохим способом сохранить свои сбережения и приобрести необходимое жилье. Приобретение квартиры в строящемся доме является делом рисковым, но выгодным, поскольку еще недостроенная квартира стоит в разы дешевле и ее можно спланировать по своему усмотрению.

До недавнего времени риск вложить средства и не получить жилья был велик. Поскольку четкого определения на законодательном уровне таких взаимоотношений не было, а были только разрозненные акты гражданского права. Но с 2005 года ситуация изменилась, был подписан Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Он регламентирует отношения между инвестором и застройщиком (денежную, правовую стороны, гарантии и обязательства сторон).

Федеральный закон 214 касается отношений между застройщиком и инвестором, которыми выступают, как физические или юридические лица, использующие приобретаемую недвижимость в личных, а не коммерческих, целях. Основанием для сотрудничества является договор долевого участия, который является юридическим документом и подлежит обязательной регистрации в соответствующих государственных органах.

zakon_214_fz

Краткое содержание

Поскольку в ранее утвержденных законодательных актах не было единых и четких ответов на спорные вопросы, то в этом законе все наиболее спорные моменты нашли свое отражение, в частности:

  • ужесточились требования к застройщику (он должен обязательно иметь документы, подтверждающие его право владение/аренду земельным участком, где будет осуществляться стройка, разрешающие документы на строительство, официальную публикацию в СМИ, проектную декларацию и т.д.);
  • требования и описание пунктов договора долевого участия – юридическую основу для решения спорных вопросов, в нем прописываются условия передачи денег и сдачи объекта, гарантии, описание объекта (полный адрес, этажность дома, этаж, общая площадь и т.д.), штрафные санкции, условия вступления договора в юридическую силу и т.д.);
  • прописывают обязанности и права сторон;
  • обязательное страхование дольщиков;
  • денежная сторона вопроса: условия передачи и использования средств вкладчиков;
  • штрафы и пеня при нарушении условий договора каждой стороной;
  • административная ответственность и гос. контроль;
  • порядок и сроки вступления данного закона в силу.

1377056398_zakon-214-fz-ot-chego-ne-zashhishhaet-dogovor-dolevogo-uchastiya

Изменения и дополнения

Дополнения, внесенные в законопроект, призваны защищать вкладчиков от недобросовестных застройщиков, поскольку некоторыми путями ФЗ 214 можно обойти, чем они и пользуются.

  • Внесенные изменения касаются:
  • норм и правил, которых следует придерживаться во время заключения договора долевого строительства;
  • не обязательность страхования гражданской ответственности;
  • использование гарантии банка, как дополнительной, но необязательной гарантии;
  • снижение размеров неустойки, которая выплачивается при нарушении сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
  • не обозначены четкие сроки сдачи объекта;
  • прописаны приблизительные гарантии качества готового объекта;
  • возможность расторжения договора долевого строительства в одностороннем порядке застройщиком.

По словам компетентных юристов, внесенные поправки в законопроект, не полностью защищают интересы дольщиков, полностью не оберегая их от недобросовестных застройщиков и мошенников. Поэтому долевое участие в строительстве остается рисковым, но прибыльным предприятием.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: законы, недвижимость, Покупателю

Версия для печати

3 комментария

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • я :

    хорошо все разъяснили и, главное-коротко!

  • Malorius :

    Особенности создания и порядок деятельности общества взаимного страхования, предусмотренного настоящей статьей, устанавливаются Федеральным

  • rmsservis :

    Автотехцентр RMS дано наиболее двадцать примерно лет. Большой полученный опыт точно по починке авто произвольных моделей. Мы всегда совершаем сервис понравившийся изменчивости по мнению божеским ценам.
    Наша страна подсобляем урегулировать все проблемы , спаянные начиная с промышленным сервисом корпоративного парка автомобилей. Производим слесарный, кузовной сервис, техобслуживание, диагностику автомобилей наших с вами посетителей.
    Автотехцентр RMS это такие
    1) Специальность и резвое работа — данные подготовленные специалисты проложат аккуратную проверку машины, сделают совета, подожнут оптимальный время использования доставку или стоимость запчастей. Соберут наилучшее время в видах ремонтных работ, для того чтобы предельно убавить мгновение пребывания тс в нашем сревисе.
    две) Обеспечение организации починки в данном оболганный эпоха.
    3) Каждый исправление автомобиля — солидный сервис, реставрация деталей кузова, лощение, нанесения слабого дверные стекла, возрождение амортизаторов, сварочные рабочего дня ровно по металлам и поэтому алюминию, промышленное уход, починку кормщиков реек, протачивание тормозных колесных дисков, восстановление характеристиках эмали кузова, уход акпп или многое другое. Уточняйте словник и далее итоговая стоимость у этих квалифицированных специалистов. Наш атвосервис предлагает ряд услуг,
    Замена АКПП