BANNER

Доверенность на продажу квартиры




Доверенность — это документ, дающий право лицу, её получившему совершать одно или больше правовых действий от имени лица, которое эту доверенность оформила. Руководствуясь ею, лицо может совершать сделки с третьими лицами, представлять интересы доверителя во время подписания договоров, которые не противоречат нормам законодательной базы.

Виды доверенностей

В зависимости от того, какой размер правовых полномочий доверяет лицу поручитель, доверенности делятся на виды:

  • Разовая, выдается для совершения одного вида действия один раз. Это может быть одноразовое подписание определенного вида договора, или для разового получения каких-то средств.
  • Специальная доверенность оформляется в случае, когда доверитель поручает доверенному выполнить несколько одинаковых по сути действий. Например, получение в кассе банка зарплаты или пенсии, оформление справок, отчет в налоговой.
  • Общая, в том числе генеральная доверенность на продажу квартиры. Этот вид доверенности дает большой перечень разрешений доверенному лицу выполнять операции, связанных с имуществом доверителя. Он вправе руководить имуществом, распоряжаться по своему усмотрению от его имени, в том числе оформлять сделки купли продажи.

Сделки, которые связаны с недвижимостью, встречаются очень часто, некоторые из них оформляются по доверенности. Поэтому необходимо четко различать разные виды доверенностей, чтобы ясно понимать насколько распространяются полномочия по документу.

avatar_b6a93db7dfaff2311a6952dfcabd2149

Многие граждане, которые сталкиваются с ситуацией, которая связана с переоформлением квартиры иногда не имеют времени, желания осуществлять сбор нужных документов. Ходьба по государственным службам с целью сбора необходимых бумаг задача не из легких, особенно новичку в этом вопросе.

Конечно, если человек решил продавать или покупать квартиру самостоятельно, то ему придется сбором документов заниматься самому.

В случае если продажей квартиры занимается агентство, то оно может предоставить вам услугу по подготовке квартиры к продаже и займется сбором необходимых документов. Для этого человеку следует предоставить доверенность на документы, точнее доверенность на сбор документов на имя риелтора, который будет выполнять работу.

Помощь риелтора

Кроме этого вида доверенности продавцы и покупатели недвижимости доверяют риелторам регистрацию договора купли продажи, доверенность на непосредственно продажу квартиры риелтору не дают.

  • Доверенность на сбор документов, необходимых для сделки. Документ должен содержать паспортные данные доверителя и доверенного лица, полный перечень действий, которые доверитель поручает выполнять от своего лица (получение справок в различных инстанциях по квартире, которая размещается по адресу.) Ни о какой продаже квартиры, ни о получении каких — либо денег в документе не должно быть и речи.
  • Доверенность на регистрацию дает право риелтору совершать все действия, которые связаны с регистрацией договора купли — продажи от вашего имени, написанием заявления на регистрацию, уплату пошлин, но никак не подписание самого договора.

В основном, доверенности, выдаваемые работникам агентств, являются специальными, образцы документов предоставит нотариус, стоимость доверенности можно узнать у него же.

Популярный вид доверенности, которую часто оформляют между собой родственники на продажу квартиры это генеральная доверенность. Она разрешает совершать любые законные действия от имени доверителя.

Какие нужны документы

Практически все виды сделок, на которые распространяются полномочия генеральной доверенности, должны проходить нотариальную регистрацию. В соответствии со статьями закона для проведения сделок необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. Сделки, которые связаны с недвижимостью, тоже подлежат нотариальному оформлению. Следовательно, доверенность на продажу квартиры обязательно должен заверить нотариус.

доверенность-на-продажу-квартиры

Для оформления документа необходимо иметь с собой такие документы:

  • данные доверителя;
  • данные лица, которому выдается документ;
  • право передоверения прав;
  • срок, в течение которого доверенность действительна, с обязательным обозначением даты выдачи;
  • список действий, которые может выполнять доверенный.

Максимальный срок действия доверенности три года, если этот срок на документе не указан, то он считается действительным один год. Без указной даты выдачи документа, он недействительный.

Если доверенность оформляет юридическое лицо, то на доверенность заверяется печатью, и подписью руководящего лица. В случае смены руководства, доверенность следует переоформить.

Продаем квартиру

Оформление договора продажи квартиры по доверенности всегда вызывает сомнения у нотариуса и у агентства. Возникает вполне логичный вопрос, почему хозяин квартиры не переоформляет её сам? Поэтому юридическая чистота недвижимости под особым наблюдением.

Риелторы агентства стараются устроить сделку так, чтобы на ней присутствовал владелец жилплощади. Если он не может прибыть на сделку, то риелтор старается хотя бы встретиться с ним, и выяснить, по какой причине договор будет подписываться по доверенности.

information_items_548

Оформление договора продажи по доверенности всегда имеет риск. Мошенники часто пользуются именно таким способом оформления. Лазеек несколько. Основная из них заключается в том, что доверитель по своему желанию дает доверенность, так же по своему желанию и отзывает её.

Причем оформить её он может у одного адвоката, а аннулировать у какого-нибудь другого. На момент подписания договора вы можете и не знать, действительный ли документ. Доверитель по закону обязан поставить в известность участников, участвующих в сделке о том, что документ отозван. А как быть, если это было сделано уже после того, как заключена сделка? Доверитель, хозяин квартиры, имеет полное право подавать в суд и требовать вернуть квартиру. А деньги вы уже уплатили. Кому?

Еще один вариант такого мошенничества связан со смертью владельца квартиры. Доверенность теряет свою силу, если доверитель умер. Доверенное лицо оформляет сделку, скрыв факт недействительности доверенности, и исчезает с деньгами. Через некоторое время к вам выставляют претензии наследники.

Кроме этих случаев можно столкнуться с таким видом обмана как признание доверителя или доверенного лица недееспособными гражданами. Сделка в этом случае аннулируется. А вот с кого спросить деньги не понятно, они же не в своем уме.

Все эти примеры показывают, что совершать сделки по продаже или покупке квартиры по доверенности нужно очень осторожно. В обязательном порядке следует проверить действительность и срок действия доверенности, не отозвана ли она, жив ли доверитель, и в каком он находится состоянии (имеется в виду психическое, дееспособное).


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Покупателю, Продавцу, Риэлтор

Версия для печати

1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Виктория :

    Если продается квартира в ипотеке по доверенности, текст доверенности надо обязательно согласовать с юристом банка-держателя закладной на квартиру ЗАРАНЕЕ.
    Продаем из другого города, уже третий раз переделываем доверенность, т.к. ее не принимают то в банке, то в других инстанциях, причем текст стандартный. Выброшенные на ветер деньги