BANNER

Документы при покупке новостройки: подробный перечень



Покупка квартиры в новостройке всегда несет риски. Во-первых, необходимо убедиться в надежности застройщика. Во-вторых, важно понимать, насколько дом пригоден к проживанию. Чтобы свести риски к минимуму, следует тщательно подготовиться к покупке жилья и проверить документацию застройщика.

Screenshot_6

Рассматривая предложения, узнайте перечень документов при покупке квартиры в новостройке:

  • решение органа власти о предоставлении участка земли для стройки многоэтажного дома;
  • договор аренды участка, который по срокам превышает задекларированный период строительства;
  • ТУ на коммуникации;
  • экспертиза проекта;
  • лицензия на сооружение многоэтажного жилого дома;
  • разрешение проведения строительных работ;
  • форма договора.

Не помещает также увидеть устав компании, свидетельство о регистрации, справку из налоговой, о том, что застройщик исправно платит налоги. От того, на каком этапе находится новостройка, существуют несколько видов договоров. После его подписания необходимо внести часть или всю сумму целиком.

Документы при покупке новостройки застройщик должен держать в открытом доступе или предоставлять по первому требованию покупателя. Уход от ответа настораживает. Добросовестной компании скрывать нечего. Если увидеть заветные бланки не получается, получить информацию можно и другим путем. Например, узнать у строителей, исправно ли им платят зарплату, на каком этапе строительства находиться здание. Они будут с вами более откровенны, чем представители администрации.

Детально о том, какие документы от застройщика необходимы при покупке новостройки

Инвестиционный контракт хранит данные о сооружении многоэтажки. Из него берут информацию о том, как много квартир передастся даром, то есть какой контингент будет проживать. Там же имеются обязательства застройщика. В случае не выполнения условий, вопросы легко разрешаются через суд.

Проектная декларация дает возможность узнать владельца земли, кадастровый номер, время введения в эксплуатацию. Эти сведенья дает компания. Проектная документация имеет постановления для возведения здания.

Screenshot_2

Разрешение на строительство обязательно оформляется на то же лицо, что и остальная документация. В свидетельстве на участок указывается, в каких целях ее будут использовать. То есть, для возведения жилого многоквартирного дома. Если земля в аренде, это также указывают.

Влиятельным документом при покупке квартиры в новостройке есть страховка или договор поручительства. Они указывают на ответственность перед покупателем. В случае разорения, компенсацию выплатит компания, застраховавшая ответственность или поручитель.

Оформление документов при покупке квартиры в новостройке

До момента, пока дом не завершит строительство, единственным возможным способом покупки является договор долевого участия.

После окончания строительства между покупателем и застройщиком заключается акт приема-передачи.

Screenshot_3

При отсутствии некоторых документов сделка признается неправомерной. Подписать его можно без участия нотариуса, но прежде необходимо проверить состояние объекта.

Государственная регистрация – это единственное и основное доказательство право собственности на жилье. Она оформляется в течение 30 дней с момента подачи документов. После рассмотрения всех документов запись вносит регистратор ЕГРП.

ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Версия для печати

0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Комментариев пока нет.
    Станьте первым!