BANNER

Договор переуступки




Если вы хотите купить недвижимость в новостройках, вам, скорее всего, нужно будет воспользоваться договором переуступки или договором цессии. Фирма застройщик заключает договор с кредитором, чаще всего это агентства, которые потом продают свое право на имущество физическому лицу. То есть договор уступки (переуступки) – это передача прав кредитора на имущество другому лицу, при постройке данного объекта, право на жилье и само жилье перейдет этому физическому лицу. Пока жилье недостроенное, покупать и продавать можно лишь право на него, со всеми обязанностями.

Бывают случаи, когда кредитор платит не всю сумму и является ещё и должником фирмы-застройщик. Тогда при продаже своих прав на жилье, вместе с жильем и правом на него, к человеку, который покупает, переходят и все невыплаченные долги предыдущего владельца.

При покупке права на жилье, вам нужно будет в обязательном порядке, до полной постройки встретится с застройщиком и уведомить его, о смене кредитора, показав новые договора. Потому что, застройщик имеет полное право забрать жилье, в случаи не уведомления его о новом кредиторе в срок.

Постоянно звучит лишь право на собственность, а не владение. Ведь пока жилье не достроено вы являетесь лишь кредитором, но не собственником. Как только застройщик закончит работать над постройкой, вы становитесь собственником жилья.

1308602217_dogovor_meny

Стать кредитором можно на разных условиях: заключить предварительный договор о покупке, стать соинвестором или заключить договор о долевом строительстве.

Плюсы некоторых условий в том, что когда вы заключаете договор и оговаривает определенную сумму, то при последующем скачке цен, сумма для вас останется той же. Вот если вы станете соинвестором, то на вас ложатся и все риски, в том числе и такие финансовые скачки цены.

Из рук в руки

Рассмотрим ситуацию, когда человек берет в каком-либо банке кредит на определённую сумму, с определенными условиями и графиком выплаты. Выплачивает, какую то часть или вообще не выплачивает, и должен банку некую сумму. Этот гражданин может найти третье лицо, которое выплатит за него этот долг.

Чтобы оформить все бумаги юридически, ему нужно будет поставить в известность банк и услышать его мнение. Банк может не согласится, ссылаясь на неплатежеспособность третьей стороны или недоверие к ней. Если все же банк согласится, вы должны заключить договор переуступки долга. В этом договоре обязательно должно быть помечено «Согласовано» или же «На перевод долга согласен». Потому что, третья сторона при отсутствии данной пометки может заявить о недействительности документа и весь долг снова перейдет к этому первому человеку. При чем, в договоре обязательно должны быть все печати, подписи, расшифровки, дата.

Сейчас банки очень усиленно начали выдавать кредиты и прямо таки впихивать людям в руки кредитные карты. Когда человек снимает весь кредит, тратит его, а заплатить по долгам не может – банки начинаю перепродавать долги плательщиков так званым коллекторам.

Вот с коллекторами банки и заключают следующий вид переуступки – договор о переуступке прав требования. При этом договоре соглашение должника не обязательно, поэтому многие даже не знают, что должны они уже не банку, а каким-то неизвестным лицам.

ec0c952d2dbcd87c699dc737ea6d579d51389

Квартирный вопрос

Почему все стремятся купить жилье в новостройках? Вопрос скорее риторический. Новая квартира, без предыдущих хозяев, с новыми соседями и новой жизнью. О том, что цена не построенного жилья намного дешевле, чем просто цена квартиры, знаю многие. Иногда эта разница составляет четверть суммы.

Поэтому для некоторых это очень выгодный вариант купить у застройщика квартиру. Но часто бывают случаи, что у людей меняются планы и им нужно продать свою ещё недостроенную квартиру. Тогда заключается договор о переуступке прав собственности на квартиру.

При этом нужно быть очень внимательным, ведь очень часто при этом моменте происходят мошеннические махинации. Ведь квартиру можно пообещать двум-трем людям, а проверить это очень тяжело. Поэтому всё нужно делать через компанию застройщика, которая точно знает, чья это будет квартира. Да и вы должны до конца строительства предоставить все зарегистрированные договора о переуступке в вашу сторону данного жилья, чтобы потом не остаться третьим лишним.

Вам нужны будут такие документы:

  • Разрешение застройщика (письменная форма);
  • Согласие мужа и жены всех участников купли/продажи (письменное);
  • Договор о переуступки (зарегистрированный).

Вам не обязательно покупать жилье, вы можете заключить договор о переуступке прав на аренду.

a15a8583b7389c3a3603f9ed56ae3e77

Договора

Обычно заключается двухсторонний договор, где указывается первая сторона – первоначальный владелец и вторая сторона – новый владелец. А вот сторона, которая предоставляет собственность — упускается. Так же и при заключении договора передачи прав требования долга, с одного кредитора на другого.

Идеальным вариантом является трехстороннее заключение договора о переуступке прав долга или собственности по определенному образцу. Образец можно скачать, он в свободном доступе.

Все три стороны знают друг друга, обсуждают конкретные суммы и условия, ничего не утаивается и не скрывается. Вступает в силу, тогда, когда нотариус заверит или зарегистрирует государство. Лучше всего это делать с личным юристом, чтобы все тонкости дела были учтены, и не было двусмысленного толкования или упущение мелочей, которые могут привести к необратимым последствиям.

Пакет документов при заключении договора о переуступке прав на квартиру:

  • Договор уступки;
  • Договор, по которому сделана уступка;
  • Акт передачи всех документов;
  • Документ, подтверждающий все подсчеты между сторонами;
  • Документ, в котором подтверждается согласие второй стороны на уступку (при необходимости).

В любом случае, какой бы договор вы ни заключали, тщательно перечитаете его, потребуйте от второй стороны все документы и будьте бдительны!

Удачи вам! Гузель Минязова


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Покупателю

Версия для печати

1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.