Здравствуйте друзья. При участии несовершеннолетнего ребенка в качестве одной из сторон договора купли-продажи квартиры нужно учитывать некоторые особенности, отличающие его от стандартного договора. По закону это возможно, причем дети могут быть также назначены собственниками по договору мены и дарения.
Особенности при составлении договора
В любом случае при совершении операций с недвижимостью при прописанном, проживающем или иным способом относящимся к рассматриваемой жилплощади несовершеннолетним, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства районной управы согласно статье 37 ГК РФ и статье 3 Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Единственное исключение – когда ребенок перепрописан в другое место родителями без ухудшения жилищных условий.
Существуют два вида договоров на куплю-продажу, мену и дарение имущества – предварительный и основной. Причем нотариальное заверение этих сделок не является обязательным, то есть договора заключаются в простой письменной форме.
Обязательна государственная регистрация совершившейся сделки в соответствующих органах госрегистрации, после чего сделка приобретает юридическую силу. При этом предварительный договор не регистрируется.
В предварительном договоре закрепляются намерения по свершению сделки, и этот договор может стать прообразом основного договора. Причем если в договоре больше одной страницы, его требуется обязательно прошить и поставить подписи на каждом листе.
Состав договора купли-продажи
Типовой договор такого типа содержит следующие пункты:
- личные данные продавца и покупателя;
- полное определение предмета сделки (согласно техпаспорту и кадастровому плану);
- форма собственности;
- документы, доказывающие право собственности;
- сроки сделки, оплаты, передачи объекта договора в собственность второго участника;
- стоимость недвижимости;
- обязательства сторон и последствия невыполнения условий договора.
Особенностью для договора купли-продажи квартиры несовершеннолетним является подробное прописывание в преамбуле договора личных данных представителя ребенка (при возрасте до 14 лет). С 14 до 18 лет договор подписывается непосредственно несовершеннолетним, но с письменного разрешения своего законного представителя. При этом письменное согласие может оформляться непосредственно в договоре после подписей сторон и сопровождается подписью представителя.
Образец договора можно скачать здесь.
Поделитесь статьей в социальных сетях, пожалуйста. Пусть и ваши друзья без проблем могут составлять подобные документы.
С уважением Гузель Минязова
Хотим продавать нашу 2-х комнатную квартиру и приобрести большую по площади. В долях собственности присутствуют наши двое несовершеннолетних детей. Для получения разрешения на продажу квартиры из органов опеки необходимо присутствие обоих родителей, или можно обратиться с заявлением только одному?
Достаточно только маме (если подойдет один папа, обязательно отправят за мамой).
Можно ли в договоре оговорить, что несовершеннолетний вступит в права пользования квартирой не в 18 лет, а после вступления в брак? Бабушка наша одержима этой идеей. Законно ли это?
Хотелки конечно можно в договоре прописать, для успокоения, но собственником человек станет в 18 лет.
Здравствуйте! У нас с женой два жилых дома в совместной собственности на 6 сотках. Возможно ли оформить один из домов на несовершеннолетних детей 9 и 10 лет, и разделить на земельные участки по 3 сотки? Заранее спасибо.
Да, можно. Сначала разделите участки, потом сделайте дарение.
Квартира приватезирована на меня и двоих сыновей.собираемся переезжать в другой город и приобретать дом. Какие документы потребует опека и копии или оригиналы. Сомневаюсь что собственники дома из другого города предоставят оригиналы. Заранее спасибо.
Оригиналы документов не нужны. Нужен предварительный договор купли-продажи, копии документов, справки с места жительства.
Здравствуйте! Отчим хотел подарить моей дочке(10л) квартиру,мы подписали договор дарения,затем узнали про налог13%,и подали на отказ от дарственной,забрали документы и хотим в этот же день сделать куплю-продажу,скажите так можно?
Он напишет расписку о получении денег
Покупаем у мамы 2/3 доли ее квартиры,в роли покупателя несовершеннолетний ребенок.Заверяюся ли такие сделки нотариусом или составляется договор в простой письменной форме?