BANNER

Договор долевого участия в строительстве жилого дома




Вплоть до 2004 года регулирование взаимоотношений между строительными компаниями и лицами или компаниями, рискнувшими поучаствовать в долевом строительстве жилой или нежилой площади, практически не велось в правовой сфере, что развязывало руки многочисленным мошенникам. Приобретать строящуюся недвижимость дольщики могли только на свой страх и риск. Но вот уже десять лет такие отношения регулируются Федеральным Законом под номером 214 от 30.12.2004., что во многом сократило количество мошеннических лазеек и обезопасило дольщиков.

Рассмотрим подробнее, что представляет собой соглашение о долевом участии, какие нюансы являются основными в его составе, и кто называться застройщиком или дольщиком.

Преимущества данного типа реализации жилья

Долевое строительство является формой привлечение средств строительными компаниями со стороны дольщиков, желающих приобрести жилье, на возведение данной недвижимости. После того, как вложенные средства дольщиков будут освоены, а жилье построено, данная недвижимость будет являться абсолютной собственностью дольщиков.

Что касается преимуществ и положительных сторон участия в «доле», то можно назвать следующие:

  • соизмеримая выгода и экономичность приобретения жилища на стадии возведения, которая составит 20-40% от стоимости жилья в готовом доме;
  • согласно договору, оплатить свою долю практичнее частями;
  • на стадии строительства есть право выбора, как планировки, так и размеров будущего жилья.

Основные условия и нюансы Договора

  1. Объект. Долевое соглашение основывается на конкретном объекте, который после завершения возведения обязан быть переданным дольщику застройщиком.
  2. Временные рамки строительства и передачи оговоренной недвижимости дольщику от строительной компании. В соглашении обязаны быть оговорены и зафиксированы конкретные даты старта и окончания строительства, или количество недель (месяцев) от начала возведения до момента сдачи жилья.
  3. Стоимость договора. Этот пункт представляет собой обязательство дольщика перед строительной компанией в виде суммы, которую он должен будет оплатить в счет строящегося жилья. Здесь же оговариваются сроки и форма оплаты, а так же дополнительные условия, если таковые имеются.
  4. Гарантия на предоставляемое жилье. Любой застройщик обязан предоставить гарантийный срок от 5 лет на переданное жилье. Любые погрешности, неполадки и разрушения, произошедшие по вине строителя, обязаны быть устраненными в течение установленного гарантийного срока за счет застройщика и его силами согласно с данным пунктом договора.

Данные пункты являются основными, при неимении даже одного пункта из указанных в тексте договора, документ считается недействительным.

Силу официального документа договор приобретает в момент оформления его в Росреестре. Регистрация договора в госорганах обязывает обе стороны к выполнению пунктов договора, что со своей стороны является некоторым обеспечением защиты от мошенничества.

Только после того, как все условия договора будут выполненными, объект сдан и принят комиссией, а дольщик примет предоставляемое жилье как соответствующее договору по акту приема-передачи, возможна дальнейшая регистрация данной недвижимости как собственности дольщика.

Стороны Договора:

  • Застройщик — то или иное юр. лицо или организация, которая:
  • представляет собой обладателя права собственности или аренды на ту территорию, которая запланирована под возведение оговоренного объекта недвижимости;
  • имеет свидетельство, дающее ему право производить подобные строительные работы.
  • Дольщик — физ. или юр. лицо, которое обязуется использовать строящееся для них жилье только для бытовых целей, проживания и т.д., не относящихся к ведению предпринимательства на предоставляемой территории.

doluchaststrzhildom1doluchaststrzhildom2doluchaststrzhildom3doluchaststrzhildom4doluchaststrzhildom5

ДОГОВОР КП для скачивания1

 

Скачать пример Договора долевого участия можно здесь.


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: договор, недвижимость, Покупателю

Версия для печати

0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Комментариев пока нет.
    Станьте первым!