BANNER

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку – подробно и с деталями



Здравствуйте друзья. Сегодня мы поговорим о дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку.

Одним из способов передать в собственность недвижимость – оформить договор дарения. В том числе, недвижимость можно оформить и на несовершеннолетнего. Нюансом такой сделки выступает то, что за несовершеннолетнего сделку оформляет законный представитель, в его роли выступают опекун или родители. Так же законный представитель дает письменное согласие о том, что ребенок может принять такой подарок.

a4893520-b6e3-4fd5-918e-e7abec185deb

Общие правила

Согласно Гражданскому кодексу РФ договор дарения заключать самостоятельно в произвольной форме или найти образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему, или у нотариуса.

Обязательно в договоре указывают:

  • место заключения (город);
  • дата заключения (прописывается буквами);
  • данные дарителя: полностью указывают ФОИ, пол, дата рождения, место проживания, паспортные данные;
  • данные одариваемого: полностью ФИО, пол, дата, место рождения, свидетельство о рождении или паспорт (при исполнении одариваемому 14-ти лет);
  • данные законного представителя: ФИО полностью, дата, место рождения, паспортные данные, место проживания;
  • обязательно надо указать, что даритель находится в полном душевном здравии и действует добровольно;
  • данные о предмете дарения: свидетельство о праве собственности, описание объекта, адрес, его кадастровую стоимость;
  • обязательно нужно указать, что квартира не находится под залогом, не обременена правами третьих лиц, а так же не является предметом спора или не состоит под арестом;
  • указать, с какого момента наступает право собственности при заключении договора;
  • указать количество копий договора, которые остаются на руках у сторон;
  • подписи сторон (за несовершеннолетнего договор подписывает его представитель).

После заключения договора дарения, для придания ему законной силы – нужна регистрация в Госреестре.

dokumenti0

Для этого нужно собрать пакет документов и сдать вместе с заключенным договором:

  • документы, удостоверяющие личности участников сделки (паспорта, свидетельство о рождении/паспорт);
  • из БТИ: справку об оценке (в ней должна быть указана оценочная стоимость) и кадастровый паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
  • выписка из налоговой о том, что не имеются задолженности по выплате налогов;
  • выписку из домовой книги;
  • если квартира находится в совместной собственности, то необходимо его разрешение на осуществление дарения;
  • так же необходимо согласие законных представителей несовершеннолетнего на осуществление сделки;
  • если у законного представителя нет своего жилья, то необходимо взять разрешение у органов опеки на предоставление интересов ребенка, не достигшего совершеннолетия;
  • подтверждение о оплате госпошлины (квитанция с пометкой об оплате);
  • заявления от дарителя и одариваемого:
  • на регистрацию перехода права собственности на передаваемую в дар квартиру;
  • на регистрацию права собственности подаренной квартиры;
  • договор дарения квартиры несовершеннолетнему в трех экземплярах (если договор заключался в присутствии нотариуса, то предоставляется два оригинала и одна копию).

При подаче документов должны присутствовать все участники сделки: даритель, ребенок (если ему уже есть 14 лет) и его представитель. С момента сдачи документов в течении 10 дней проводится проверка и по ее окончании выдают свидетельство о праве собственности. Оригиналы выдаются на руки, а копии остаются в Госреестре. Но до исполнения несовершеннолетним 18-ти лет все сделки осуществляются только представителем ребенка или с его разрешения, а так же при участии органов опеки.

Report

Нюансы

После того, как выдали свидетельство о государственной регистрации, несовершеннолетний ребенок вступает в право собственности. Но оно может быть отложено (ребенок является собственником, но распоряжаться может только после наступления событий, оговоренного в договоре дарения). В этом случае в свидетельстве о собственности ставится отметка об обременении. Это может быть условие: окончание ВУЗа, женитьба и т.п.

Если планируется договор дарения обременять условиями, то лучше подобную сделку осуществить при консультации или в присутствии нотариуса или юриста. При наступлении указанного события в госреестре ставится отметка о полном вступлении в право собственности квартирой.

Еще один момент, который нужно учесть при решении передать квартиру в дар, — то нужно учесть возможности оспорить сделку. Это так же лучше обговорить с юристом, чтобы у ребенка в дальнейшем не возникло сложностей с подарком.

Договор дарения квартиры несовершеннолетним детям могут заключать как родственники (при передаче в дар квартиры близкими родственниками родителями, бабушками/дедушками налог не платится), так и люди, не состоящие в родстве с ребенком.

Если у вас есть вопросы по данной теме, задавайте их в комментариях, обязательно на все ответим.

Удачи вам! Гузель Минязова

 

ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: дарение, дети, недвижимость

Версия для печати

54 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • виктория :

    Здравствуйте. Старшая моя дочь хочет подарить свою долю квартиры младшей (несовершеннолетней), но она находится в другом городе,поэтому прислала мне доверенность. Как правильно оформить договор дарения в таком случае, действуя по доверенности? Спасибо.

    • Гузель :

      Вам нужно обратиться в любую фирму, которая занимается составлением договоров. Принести с собой документы на квартиру, доверенность, св-во о рождении, свой паспорт. Там вам составят договор дарения, затем вы его зарегистрируете в регпалате.

  • Александр :

    Прочитав статью задумался о мотивации для сына. Думаю оформить дарение второй квартиры в случаи окончания ВУЗа им. Думаю будет очень хороший подарок для него. Но созрел вопрос, а вдруг придется продать эту квартиру, а сын будет уже вписан в собственников, получается что нужно будет получить от него какое-то согласие?

    • Гузель :

      Распоряжаться квартирой, в случае если вы ему подарите квартиру, будет только он. Поэтому в случае продажи этой квартиры, все операции должен будет проводить он сам.

  • Лариса :

    Если я хочу подарить долю в квартире сыну, а законный представитель у него только один и это я. Как быть в этой ситуации?

    • Гузель :

      Как вариант: пишите доверенность на маму (или любого другого человека) на продажу доли и он, от вашего имени дарит эту долю вашему сыну, т.е. вам, как законному представителю.

  • Оксана :

    Здравствуйте! Вопрос немного не по теме, но подскажите , пожалуйста, при продаже такой квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, право собственности возникло в результате оформления договора дарения. Дарителем выступал отец, соответственно законным представителем ребенка-мать. Достаточно присутствия при получении разрешения на продажу в органах опеки только законного представителя несовершеннолетнего, т.е. матери? При условии, что родители ребенка в разводе и отец не прописан в данной квартире?

    • Гузель :

      Конечно мамы достаточно. Всей семьей в опеку ходить не нужно.

  • Елена :

    Здравствуйте! Подскажите, как правильно самостоятельно оформить договор дарения. Дарим я и муж нашим двум малолетним детям по 1/4 доли в квартире, т.е два собственника (два дарителя), мы же их законные представители и два одаряемых. Как это оформить: даритель 1, даритель 2; одаряемый 1, одаряемый 2 или как то по-другому. Может есть образец похожих ситуаций.
    И еще вопрос: сначала мы пишем свои личные данные, как дарителей, а потом снова дублируем данные уже как законных представителей или можно написать так — законные представители даритель1 и даритель2?
    Жду ответа! Заранее спасибо.

  • Аня :

    Уже давно задумалась о том, чтобы поделить квартиру между детьми, но вот не знала подробно все нюансы. Прочитав статью, поняла, что сложности в основном нет. Главное чтобы был законный владелец, а это в моём случае мой муж.

  • Александр :

    Каким образом оформить договолр дарения квартиры в равных долях матерью-одиночкой своим детям 15 и 3 лет возраста?

  • Данила :

    Здравствуйте, отец хочет подарить старшей дочери (14 лет) квартиру, которая подарена отцу его матерью но после свадьбы, есть еще трехлетний сын. Надо ли обращаться в органы опеки для получения разрешения на дарение только одному ребенку? заранее спасибо!

  • Анна :

    Здравствуйте!
    «Еще один момент, который нужно учесть при решении передать квартиру в дар, — то нужно учесть возможности оспорить сделку.»
    Как можно оспорить сделку?

  • Лена :

    мать купила на мат.капитал дом, оформила всё на себя. Теперь она обязана распределить доли между 2 детьми и супругом. Решили всё оформить по договору дарения. Может ли мама подарить не по 1/4 доли (т.е поровну каждому), а, например, маме оставить 1/2 долю, а остальным по 1/6 подарить?

  • Константин :

    Здравствуйте. Бабушка по договору дарения оставила мне квартиру. В качестве законного представителя выступала мой опекун (приходится мне тетей). Сейчас мне исполнилось 18 лет. Тетя не отдает мне документы, т.к. считает что имеет право на долю в квартире. Что мне делать? Можно ли восстановить документы? Заранее благодарен.

  • лара :

    договор дарения нужно самой составить дома.не могу найти в интернете помогите.нужен договор дарения несовершеннолетнему сыну

  • Диана :

    Здравствуйте, у меня есть доля в доме подаренная мне. Я являюсь собственником. Я хочу подарить мою ту самую долю моей 5 летней дочери. С отцом ребенка мы в разводе. Отец ребенка против этой сделки. Обязательно ли присутствие отца во время сделки? или могу ли я например в роли дарителя уполномочить по доверенности мою подругу , а в роли одаряемого сама выступлю, без участия отца?

  • Регина :

    Добрый день. Моя мама планирует оформить дарственную на дом на меня и моего несовершеннолетнего сына. Смогу ли я продать дом после оформления дарственной?

    • Гузель :

      Можете, только ребенку нужно будет выделить долю в другом месте.

  • Дмитрий :

    Добрый день, подскажите пожалуйста, я состою в браке, квартира оформлена на меня, я хочу подарить половину дочери-3 годика, я сам буду являться и дарителем и законным представителем, какие пошлины надо и не надо оплачивать, мать что то подписывает или можно все самому?

    • Гузель :

      Самому нельзя. Вы не можете подарить сам себе. В данном случае интересы дочери должна представлять мать.

      • Дмитрий :

        Спасибо, и соответственно она должна присутствовать при подаче документов в орган, или достаточно ее подписи в договоре?что нужно оплачивать мне?

  • Анна :

    Здравствуйте ! У нас с мужем общая совместная собственность на квартиру — одно свидетельство на двоих. Как муж может подарить свою часть квартиры нашему сыну? Надо ли сначала разделять на доли? За ранее спасибо. Анна

  • Александр :

    Здравствуйте, поясните,пожалуйста, кто должен быть представителем несовершеннолетнего ребёнка ,когда ему дарят квартиру ,оба родителя или достаточно одной матери ребёнка?

  • Надежда :

    Извиняюсь, я увидела ответ на свой вопрос в этом блоке выше. Ответ: нет. Тогда другой вопрос: как сделать в ситуации когда надо подарить мою долю моему ребенку?
    Я предполагаю такие манипуляции: т.к. я являюсь представителем желаемого Одаряемого, то напрямую я это сделать не могу. Тогда возможно сделать так: подарить долю супругу, а далее он дарит ребенку, представителем которого выступлю я?

  • Дарья :

    Добрый день!муж подарил одну из квартир нашему сыну.мы разводимя. В квартире никто не прописан.я по договору дарения представитель и так сказать ответственный за квартиру.хочу пока её сдавать,чтобы деньги шли на ребёнка.а муж хочет там проживать и прописаться. Правомерно ли это?

    • Гузель :

      Если не можете решить вопрос по-человечески, обращайтесь в суд.

  • альбина :

    Здравствуйте,в 2014 г.приобрели квартиру в ипотеку с участием материнского капитала.В 2015 г.расплатились и дали доли детям:муж дал 1/4 моей дочери от первого брака,а я соответсвенно нашей общей дочери.Должна ли моя дочь от первого брака платить налог?