Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку – подробно и с деталями

Здравствуйте друзья. Сегодня мы поговорим о дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку.

Одним из способов передать в собственность недвижимость – оформить договор дарения. В том числе, недвижимость можно оформить и на несовершеннолетнего. Нюансом такой сделки выступает то, что за несовершеннолетнего сделку оформляет законный представитель, в его роли выступают опекун или родители. Так же законный представитель дает письменное согласие о том, что ребенок может принять такой подарок.

a4893520-b6e3-4fd5-918e-e7abec185deb

Общие правила

Согласно Гражданскому кодексу РФ договор дарения заключать самостоятельно в произвольной форме или найти образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему, или у нотариуса.

Обязательно в договоре указывают:

  • место заключения (город);
  • дата заключения (прописывается буквами);
  • данные дарителя: полностью указывают ФОИ, пол, дата рождения, место проживания, паспортные данные;
  • данные одариваемого: полностью ФИО, пол, дата, место рождения, свидетельство о рождении или паспорт (при исполнении одариваемому 14-ти лет);
  • данные законного представителя: ФИО полностью, дата, место рождения, паспортные данные, место проживания;
  • обязательно надо указать, что даритель находится в полном душевном здравии и действует добровольно;
  • данные о предмете дарения: свидетельство о праве собственности, описание объекта, адрес, его кадастровую стоимость;
  • обязательно нужно указать, что квартира не находится под залогом, не обременена правами третьих лиц, а так же не является предметом спора или не состоит под арестом;
  • указать, с какого момента наступает право собственности при заключении договора;
  • указать количество копий договора, которые остаются на руках у сторон;
  • подписи сторон (за несовершеннолетнего договор подписывает его представитель).

После заключения договора дарения, для придания ему законной силы – нужна регистрация в Госреестре.

dokumenti0

Для этого нужно собрать пакет документов и сдать вместе с заключенным договором:

  • документы, удостоверяющие личности участников сделки (паспорта, свидетельство о рождении/паспорт);
  • из БТИ: справку об оценке (в ней должна быть указана оценочная стоимость) и кадастровый паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
  • выписка из налоговой о том, что не имеются задолженности по выплате налогов;
  • выписку из домовой книги;
  • если квартира находится в совместной собственности, то необходимо его разрешение на осуществление дарения;
  • так же необходимо согласие законных представителей несовершеннолетнего на осуществление сделки;
  • если у законного представителя нет своего жилья, то необходимо взять разрешение у органов опеки на предоставление интересов ребенка, не достигшего совершеннолетия;
  • подтверждение о оплате госпошлины (квитанция с пометкой об оплате);
  • заявления от дарителя и одариваемого:
  • на регистрацию перехода права собственности на передаваемую в дар квартиру;
  • на регистрацию права собственности подаренной квартиры;
  • договор дарения квартиры несовершеннолетнему в трех экземплярах (если договор заключался в присутствии нотариуса, то предоставляется два оригинала и одна копию).

При подаче документов должны присутствовать все участники сделки: даритель, ребенок (если ему уже есть 14 лет) и его представитель. С момента сдачи документов в течении 10 дней проводится проверка и по ее окончании выдают свидетельство о праве собственности. Оригиналы выдаются на руки, а копии остаются в Госреестре. Но до исполнения несовершеннолетним 18-ти лет все сделки осуществляются только представителем ребенка или с его разрешения, а так же при участии органов опеки.

Report

Нюансы

После того, как выдали свидетельство о государственной регистрации, несовершеннолетний ребенок вступает в право собственности. Но оно может быть отложено (ребенок является собственником, но распоряжаться может только после наступления событий, оговоренного в договоре дарения). В этом случае в свидетельстве о собственности ставится отметка об обременении. Это может быть условие: окончание ВУЗа, женитьба и т.п.

Если планируется договор дарения обременять условиями, то лучше подобную сделку осуществить при консультации или в присутствии нотариуса или юриста. При наступлении указанного события в госреестре ставится отметка о полном вступлении в право собственности квартирой.

Еще один момент, который нужно учесть при решении передать квартиру в дар, — то нужно учесть возможности оспорить сделку. Это так же лучше обговорить с юристом, чтобы у ребенка в дальнейшем не возникло сложностей с подарком.

Договор дарения квартиры несовершеннолетним детям могут заключать как родственники (при передаче в дар квартиры близкими родственниками родителями, бабушками/дедушками налог не платится), так и люди, не состоящие в родстве с ребенком.

Если у вас есть вопросы по данной теме, задавайте их в комментариях, обязательно на все ответим.

Удачи вам! Гузель Минязова

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 55
  1. виктория

    Здравствуйте. Старшая моя дочь хочет подарить свою долю квартиры младшей (несовершеннолетней), но она находится в другом городе,поэтому прислала мне доверенность. Как правильно оформить договор дарения в таком случае, действуя по доверенности? Спасибо.

    1. Кирилл (автор)

      Вам нужно обратиться в любую фирму, которая занимается составлением договоров. Принести с собой документы на квартиру, доверенность, св-во о рождении, свой паспорт. Там вам составят договор дарения, затем вы его зарегистрируете в регпалате.

  2. Александр

    Прочитав статью задумался о мотивации для сына. Думаю оформить дарение второй квартиры в случаи окончания ВУЗа им. Думаю будет очень хороший подарок для него. Но созрел вопрос, а вдруг придется продать эту квартиру, а сын будет уже вписан в собственников, получается что нужно будет получить от него какое-то согласие?

    1. Кирилл (автор)

      Распоряжаться квартирой, в случае если вы ему подарите квартиру, будет только он. Поэтому в случае продажи этой квартиры, все операции должен будет проводить он сам.

  3. Лариса

    Если я хочу подарить долю в квартире сыну, а законный представитель у него только один и это я. Как быть в этой ситуации?

    1. Кирилл (автор)

      Как вариант: пишите доверенность на маму (или любого другого человека) на продажу доли и он, от вашего имени дарит эту долю вашему сыну, т.е. вам, как законному представителю.

  4. Оксана

    Здравствуйте! Вопрос немного не по теме, но подскажите , пожалуйста, при продаже такой квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, право собственности возникло в результате оформления договора дарения. Дарителем выступал отец, соответственно законным представителем ребенка-мать. Достаточно присутствия при получении разрешения на продажу в органах опеки только законного представителя несовершеннолетнего, т.е. матери? При условии, что родители ребенка в разводе и отец не прописан в данной квартире?

    1. Кирилл (автор)

      Конечно мамы достаточно. Всей семьей в опеку ходить не нужно.

  5. Елена

    Здравствуйте! Подскажите, как правильно самостоятельно оформить договор дарения. Дарим я и муж нашим двум малолетним детям по 1/4 доли в квартире, т.е два собственника (два дарителя), мы же их законные представители и два одаряемых. Как это оформить: даритель 1, даритель 2; одаряемый 1, одаряемый 2 или как то по-другому. Может есть образец похожих ситуаций.
    И еще вопрос: сначала мы пишем свои личные данные, как дарителей, а потом снова дублируем данные уже как законных представителей или можно написать так — законные представители даритель1 и даритель2?
    Жду ответа! Заранее спасибо.

  6. Аня

    Уже давно задумалась о том, чтобы поделить квартиру между детьми, но вот не знала подробно все нюансы. Прочитав статью, поняла, что сложности в основном нет. Главное чтобы был законный владелец, а это в моём случае мой муж.

  7. Александр

    Каким образом оформить договолр дарения квартиры в равных долях матерью-одиночкой своим детям 15 и 3 лет возраста?

  8. Данила

    Здравствуйте, отец хочет подарить старшей дочери (14 лет) квартиру, которая подарена отцу его матерью но после свадьбы, есть еще трехлетний сын. Надо ли обращаться в органы опеки для получения разрешения на дарение только одному ребенку? заранее спасибо!

  9. Анна

    Здравствуйте!
    «Еще один момент, который нужно учесть при решении передать квартиру в дар, — то нужно учесть возможности оспорить сделку.»
    Как можно оспорить сделку?

  10. Лена

    мать купила на мат.капитал дом, оформила всё на себя. Теперь она обязана распределить доли между 2 детьми и супругом. Решили всё оформить по договору дарения. Может ли мама подарить не по 1/4 доли (т.е поровну каждому), а, например, маме оставить 1/2 долю, а остальным по 1/6 подарить?

    1. Кирилл (автор)

      Да, можно.

  11. Константин

    Здравствуйте. Бабушка по договору дарения оставила мне квартиру. В качестве законного представителя выступала мой опекун (приходится мне тетей). Сейчас мне исполнилось 18 лет. Тетя не отдает мне документы, т.к. считает что имеет право на долю в квартире. Что мне делать? Можно ли восстановить документы? Заранее благодарен.

  12. лара

    договор дарения нужно самой составить дома.не могу найти в интернете помогите.нужен договор дарения несовершеннолетнему сыну

  13. Диана

    Здравствуйте, у меня есть доля в доме подаренная мне. Я являюсь собственником. Я хочу подарить мою ту самую долю моей 5 летней дочери. С отцом ребенка мы в разводе. Отец ребенка против этой сделки. Обязательно ли присутствие отца во время сделки? или могу ли я например в роли дарителя уполномочить по доверенности мою подругу , а в роли одаряемого сама выступлю, без участия отца?

    1. Кирилл (автор)

      Да, можно.

  14. Регина

    Добрый день. Моя мама планирует оформить дарственную на дом на меня и моего несовершеннолетнего сына. Смогу ли я продать дом после оформления дарственной?

    1. Кирилл (автор)

      Можете, только ребенку нужно будет выделить долю в другом месте.

  15. Дмитрий

    Добрый день, подскажите пожалуйста, я состою в браке, квартира оформлена на меня, я хочу подарить половину дочери-3 годика, я сам буду являться и дарителем и законным представителем, какие пошлины надо и не надо оплачивать, мать что то подписывает или можно все самому?

    1. Кирилл (автор)

      Самому нельзя. Вы не можете подарить сам себе. В данном случае интересы дочери должна представлять мать.

      1. Дмитрий

        Спасибо, и соответственно она должна присутствовать при подаче документов в орган, или достаточно ее подписи в договоре?что нужно оплачивать мне?

  16. Анна

    Здравствуйте ! У нас с мужем общая совместная собственность на квартиру — одно свидетельство на двоих. Как муж может подарить свою часть квартиры нашему сыну? Надо ли сначала разделять на доли? За ранее спасибо. Анна

    1. Кирилл (автор)

      Да, сначала разделите доли.

  17. Александр

    Здравствуйте, поясните,пожалуйста, кто должен быть представителем несовершеннолетнего ребёнка ,когда ему дарят квартиру ,оба родителя или достаточно одной матери ребёнка?

    1. Кирилл (автор)

      Достаточно мамы.

  18. Надежда

    Извиняюсь, я увидела ответ на свой вопрос в этом блоке выше. Ответ: нет. Тогда другой вопрос: как сделать в ситуации когда надо подарить мою долю моему ребенку?
    Я предполагаю такие манипуляции: т.к. я являюсь представителем желаемого Одаряемого, то напрямую я это сделать не могу. Тогда возможно сделать так: подарить долю супругу, а далее он дарит ребенку, представителем которого выступлю я?

    1. Кирилл (автор)

      Да, можно.

  19. Дарья

    Добрый день!муж подарил одну из квартир нашему сыну.мы разводимя. В квартире никто не прописан.я по договору дарения представитель и так сказать ответственный за квартиру.хочу пока её сдавать,чтобы деньги шли на ребёнка.а муж хочет там проживать и прописаться. Правомерно ли это?

    1. Кирилл (автор)

      Если не можете решить вопрос по-человечески, обращайтесь в суд.

  20. альбина

    Здравствуйте,в 2014 г.приобрели квартиру в ипотеку с участием материнского капитала.В 2015 г.расплатились и дали доли детям:муж дал 1/4 моей дочери от первого брака,а я соответсвенно нашей общей дочери.Должна ли моя дочь от первого брака платить налог?

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector