BANNER

Чистая продажа квартиры — нюансы




Здравствуйте друзья. Желание или необходимость купить квартиру с головой окунают человека в загадочный мир риелторов, продавцов и покупателей; в необходимость вникать в их жизненные ситуации, проблемы, а иногда и знакомиться с их скелетами в шкафу.

Вы можете удивиться: причём здесь покупатели, ведь Вы хотите приобрести квартиру, а не продать. И вот тут-то, человек неискушенный в процессе купли-продажи жилплощади, несомненно, поразится, как долго и затянуто может быть это мероприятие. Ведь тому, кто решил продать свою квартиру, нужно найти новое жильё. То есть он выступает в роли и продавца и, одновременно, покупателя. А у хозяина его будущей новой квартиры вполне возможны такие же проблемы. И так далее, что называется, по цепочке…

imagenes537a

Совсем другое дело, если в объявлении Вы увидите слова «чистая продажа». Сначала, возможно будет недоумение: что же это значит – чистая продажа квартиры, чем это грозит Вам как покупателю, и почему она дороже, на фоне остальных, вроде равнозначных вариантов?

Чистая продажа квартиры должна заинтересовать Вас в следующих случаях:

  1. Во-первых, если Вы хотите совершить сделку быстро. Документы для «чистой продажи», как правило, уже полностью подготовлены, и сделку можно осуществить дня за два.
  2. Во-вторых, если у Вас есть возможность переплатить за это удовольствие.
  3. В-третьих, если Вы хотите получить больше шансов на одобрение банком ипотечного кредита. Для банков участие в подобных сделках представляет меньше риска.

И всё-таки, что же подразумевается под этими словами – «чистая продажа». Вы не встретите такого термина ни в одном юридическом документе, это – своего рода риэлтерский сленг.

Чистая продажа – значит, что:

  • Продаваемая квартира чаще всего (но не всегда) свободна, там никто не живёт. И это избавляет Вас от ожидания, того момента, когда хозяева освободят квартиру, и от опасности затягивания этого процесса.
  • Хозяину не нужно искать новое жильё, он просто хочет получить деньги от продажи. Что подразумевает отсутствие необходимости быть соучастником в решении квартирного вопроса для других «товарищей по несчастью», желающих продать и/или купить жильё. Вы отдаёте деньги, и получаете новые квадратные метры, экономя, при этом свои время, силы и нервы.
  • Вы можете поторговаться. Есть вероятность, что продавец не обременен необходимостью получения заявленной им суммой (как в случае участия в цепочке по покупке-продаже квартир одновременно), и сделает Вам скидку. Существует, правда, и обратная сторона медали: продавец не нуждается в срочной продаже, может установить максимальную цену на квартиру и категорически отказаться от торга.

b8b488543cfee4df18c41d37e9737436

Опасности и подводные камни

Однако стоит быть начеку. Если Вы решили, что будете участвовать в сделке именно чистой продажи квартиры, убедитесь, что это действительно так.

Иногда продавцы вставляют эти слова в объявления, не вполне понимая, что они означают или из лукавства и желания быстрее продать квартиру.

Может статься так, что хозяева просто уже подыскали для себя подходящий вариант и только ждут покупателя на свою квартиру, чтобы совершить сделку. Это, конечно уже, не «чистая продажа», поскольку у продавцов альтернативного варианта могут измениться условия, цена, или они вообще передумают продавать квартиру.

Кроме того, неплохо было бы проверить, сколько собственников у «чистой» квартиры. В идеальном варианте – один. Гораздо хуже, если несколько, да ещё когда они не ладят друг с другом. Тогда, возможно, придётся некоторое время ждать их окончательного решения о стоимости или ещё о каких-либо условиях. В данном случае также сомнительно говорить о «чистоте» такой квартиры, даже если её собственники и намерены получить за неё только деньги.

Удачи вам! Гузель Минязова


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: недвижимость, Покупателю

Версия для печати

1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

  • Fertsy :

    Не лишним будет зайти на форум или в группу в социальных сетях предполагаемого объекта недвижимости. Есть риск, что квартира продается по причине не пригодности для проживания. Например, в 2010-2012 годах, многие застройщики столкнулись с проблемой некачественных материалов, в результате чего содержание аммиака в квартирах превышает допустимые нормы. В любом случае, узнаете дополнительную информацию об объекте.