BANNER

214 ФЗ — что это?




Здравствуйте друзья. К сожалению, очень много граждан России сталкивалось с различными проблемами застройщика при покупке квартир методом участия в долевом строительстве и точно все слышали про ряд громких дел с обманутыми людьми.

На первом этапе строительства, строящаяся квартира значительно дешевле рыночной цены уже построенной, именно это и привлекает людей. Дешевле вложиться в этап котлована и пожить несколько лет в съемной квартире или у родственников, чем сразу покупать готовую недвижимость.

Много лет права граждан, участвующих в долевом участии были никак не защищены законодательством. Недобросовестные застройщики достаточно часто этим пользовались, собирая с участников деньги, через подставные фирмы выводили их в офшоры и после этого объявляли себя банкротами.

Только в 2004 году был принят 214 ФЗ (Федеральный Закон) о долевом участии, регулирующий взаимоотношения физического и юридического лица, выступающих участниками в долевой стройке квартир и другой недвижимости. Это закон, который гарантирует защиту прав, интересов и имущества граждан, чьи денежные средства привлекаются юридическими лицами при долевом строительстве.

FZ-214

Подробно о законе

Сразу стоит отметить, закон 214 ФЗ от 30.12.2004 хоть и защищает права физических лиц, но он не сможет гарантировать окончательное строительство квартир и передачу их в собственность.

Для заключения договора на привлечение денежных средств, застройщику достаточно зарегистрировать этот договор в Росреестре, но это будет доказывать только то, что у застройщика все в порядке с документами. Но это не исключает приостановление стройки, например, по причине возникновения споров с администрацией, с жителями соседних домов, с подрядными организациями и прочих подобных моментов, включая полное банкротство застройщика.

Если застройщик обанкротился, то договоры долевого участия более не действительны, и граждане более не могут предъявлять свои требования на эту квартиру. Недостроенная недвижимость выставляется на аукцион, для закрытия долгов обанкротившейся строительной компании. Застройщики 214 ФЗ могут быть только обязаны выплатить штрафные санкции – это отражает существующая судебная практика.

К сожалению, многие дольщики не знают всех тонкостей этого закона, и уверены в своей защите, до момента возникновения проблем. Не смотря на то, что закон изначально создавался как документ гарантирующий защиту дольщиков, в нем не прописан механизм ответственности юридических лиц и должностных лиц, и самое главное — нет механизма получения объекта строительства или возвращения вложенных средств.

zakon-214-fz-ot-chego-ne-zashhishhaet-dogovor-dolevogo-uchastiya

Помните важные моменты

Стоит указать на моменты, которые необходимо тщательным образом проработать перед подписанием договора:

  • Сроки окончания стройки дома должны быть четко зафиксированы в договоре, с указанием того, что они не могут быть изменены в одностороннем порядке строительной компанией.
  • Должна быть четко прописана дата приема-передачи квартиры дольщику. Ведь нарушение сроков исчисляется именно с этой даты.
  • Достаточно часто полученная квартира может отличаться в большую сторону по метражу от заранее запланированной по результатам обмера сотрудниками бюро технической инвентаризации. В этом случае вам придется доплачивать за эти метры застройщику, если вы заранее не проговорите этот пункт, и не пропишете ответственность строительной компании за данное нарушение.
  • Обязательно должен быть указан город судебного разбирательства, многие застройщики не особо выделяют этот факт и указывают возможность судебного процесса в других городах Российской федерации. При этом редкий покупатель согласится ездить в другой город на каждое судебное заседание, так как это накладно, на что и рассчитывают строительные компании.

Про изменения

Как и многие другие законы, 214 также претерпел ряд изменений с годами работы по нему. Изменения в 214 ФЗ были одобрены в 2012 году, и благодаря им появился один из наиболее важных пунктов «способы обеспечения обязательств, строительной компании, перед дольщиками».

Появились новые или подверглись редакции существующие статьи закона, опишем только ряд основных изменений:

  • Возврат денежных средств, оплата штрафов и пени, в случае нарушения пунктов договора.
  • Поручительство в банке, с целью обеспечения возврата средств дольщикам, при этом уставной капитал банка должен быть не менее двухсот миллионов рублей.
  • Страхование своей ответственности в страховой компании, которая существует уже более пяти лет и имеет уставной капитал не менее 120 миллионов рублей и 400 миллионов собственных средств.

architect and supervisor  Reviewing Blueprints

Ответственность сторон

Благодаря изменениям квартиры по ФЗ 214 и не гарантированы дольщикам, но появилась гарантия о сохранении денежных средств, вложенных на первом этапе строительства. Не забывайте, что, как и любой закон, 214-й защищает права обеих сторон.

Например, неустойка по 214 ФЗ, если дольщик со своей стороны нарушает пункты договора по внесению денежных средств, то он оплачивает неустойку, в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Надеемся, что данная статья не только дала ответ на вопрос «что такое 214 ФЗ», но и раскрыла ряд скрытых, но важных нюансов.

Стоит отметить, что на текущий момент существует много застройщиков, которые привлекают средства дольщиков уже на окончательном этапе строительства, благодаря этому для дольщиков снижается риск проблем и нарушения сроков сдачи, но стоимость таких квартир уже выше стоимости на этапе котлована, и она приближается к рыночной стоимости готовой квартиры.

Несмотря на наличие закона, всегда будут существовать нечестные строительные компании, которые всячески будут стараться получить денежные средства и при этом отказаться от своих обязательств.

О долевом строительстве 214 ФЗ рассказывает очень подробно, но юридический текст читать достаточно сложно, и именно поэтому существуют компании, которые готовы отстаивать ваше право в суде, в случае, если застройщик не исполняет условия договора и отказывается платить неустойку.

Поэтому не бойтесь вкладываться в долевое строительство, это действительно выгодно, только подходить к этому вопросу нужно очень серьезно.

Удачи вам! Гузель Минязова


ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ СВЕЖИЕ НОВОСТИ? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА РАССЫЛКУ!

Теги: законы, Покупателю

Версия для печати

0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

    Комментариев пока нет.
    Станьте первым!